طبق ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. پس طبق این ماده هر نوع قراردادی که شرایط اساسی صحت معاملات را داشته باشد و برخلاف قوانین آمره نباشد دارای اعتبار است.
طبق ماده 190 قانون مدنی، برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها.
۲) اهلیت طرفین.
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد.
۴) مشروعیت جهت معامله.
ضمانت اجرای تخلف از ماده 190 قانون مدنی، بطلان یا عدم نفوذ معامله است.
+ پرسش: بنده چند روز قبل یک خودرو خریداری کردم. مبایعه‌نامه را خودم به صورت چاپی تایپ و تنظیم کردم، فقط فروشنده و خریدار زیر مبایعه‌نامه را امضا کردند ولی بنگاه زیر مبایعه‌نامه را مهر نزد. آیا این معامله من بدون مهر بنگاه و صرفا در یک برگ عادی از آثار قانونی و حقوقی برخوردار است یا خیر؟ حتما باید مشاور املاک مهر میزد؟
– پاسخ: مبایعه نامه دارای اعتبار بوده و قابل استناد است
اعتبار مبایعه نامه عادی در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
در دعوی مالکیت و احراز وقوع بیع میان طرفین که مستند به سند عادی اقامه شده است، دادگاه می بایست به ادعا رسیدگی کند و در صورت احراز صحت آن، تبعاً نسبت به تنظیم سند رسمی حکم صادر کند. مقررات قانون ثبت و لزوم اعتباربخشی به اسناد رسمی، منافاتی با این امر نداشته و دادگاه نمی تواند به این علت، از رسیدگی به دعوی خودداری کند.
