وکیل خانم در مشهد

+ پرسش: خودرویی خریدم که شماره شاسی نداره و فروشنده اعلام نکرده و تعویض پلاک نمیشه، فروشنده هم زیربار نمیره. خواستم این هست که خودرو را پس بدم و ضرر و زیانم رو بگیرم.

– پاسخ:  با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی ابتدا اظهارنامه‌ای مبنی بر اعلام فسخ معامله به فروشنده ارسال کنید و بعد از آن دادخواست تایید فسخ و مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه مطرح نمایید.

+ پرسش: انباری در مشهد در سال 1403 به شخصی اجاره دادم که با یک قرارداد دستی بین هم نوشتیم و پول پیش هم نگرفتم. حالا تاریخ قرارداد تمام شده و ایشان تخلیه نمی‌کنه و جواب تلفن نمیده، فقط یک پیامک برام زده که یک مبلغی برات آخر هر ماه واریز می‌کنم، نه پول دارم و نه میام. چطور می‌تونم حکم تخلیه بگیرم؟

– پاسخ: چنانچه اجاره نامه دارای امضای دو شاهد باشد از طریق شورای حل اختلاف می توانید درخواست دستور تخلیه دهید. ولی در صورتی که اجاره نامه ای که به امضای دو شاهد نرسیده باشد تخلیه فوری را نمی توان مطرح نمود بلکه دادخواست صدور حکم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف پس از اتمام مدت اجاره مطرح شود.

+ پرسش: اگر بخواهیم به دستمزد و هزینه کارشناسی اعتراض کنیم، چگونه باید اقدام نماییم؟

– پاسخ:  به کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز کارشناسان قوه قضائیه در استان مربوطه مراجعه و پیگیری نمایید.

+ پرسش: همسر خواهرم دوسال پیش به طور ناگهانی فوت شدند و فرزندی هم نداشتند. از سهم‌الارثشون یک ماشین و یک ملک نیم ساخته داشتند و یک خانه که داخلش سکونت داشتند. سند خانه هم به نام خواهرم شده بود قبل از فوت. ایشون کاسب بودند و در مغازه پدرشون کار می‌کردند و قبل از ازدواج گفته بودند که سه دانگ مغازه برای ایشون هست و بعد از فوت متوجه شدیم که صوری بوده و سند رسمی به نام نبوده و والدینش زیرش زدند و منکر شدند. از سال قبل متوجه شدیم که بدهی سنگین مالی داره و با طلبکار توافق کرده که اگر اجناس طلبکار و یا پولش رو پس نده، هروقت که طلبکار خواست به ازای هر روز تاخیر ده میلیون بپردازه. سال پیش خواهرم برای انحصار وراثت درخواست دادند و تقاضای مهریه کردند، مهریه ایشون ۱۱۰ سکه بود. دولت ماشین رو به مزایده گذاشت و به خواهرم واگذار کرد به ازای بخشی از مطالبات. اما طلبکار تقاضای توقیف اموال رو دادند و ماشین رو با وجود اینکه به اسم خواهرم بود ولی هنوز سندش نیومده بود توقیف کردند. حالا می‌خواستم بدونم امکان داره خونه رو ازشون بگیرند؟

– پاسخ: اگر سند ملک به نام خواهرتون باشه امکان توقیف به دلیل بدهی همسرشون وجود ندارد.

+ پرسش: در یک پرونده کیفری، پدرم به جرم استفاده از سند مجعول محکوم شد. البته برادرم در همون پرونده به معاونت در جرم با پدرم محکوم شد. پدرم رد مال داره ولی برادرم فقط حبس. حالا شکات، دادخواست حقوقی به طرفیت پدر و برادرم برای تاخیر تادیه رد مال دادند. از آنجایی که پدرم در دادگاه گفت مسؤلیت با اون بوده و ایشون برادرم رو به شکات معرفی کرده و حساب بانکی برادرم رو به شکات داده و با توجه به همین‌ها برادرم معاونت گرفته و همه این موارد در رای هم اومده، آیا در دادگاه حقوقی ممکنه برادرم هم نسبت به تاخیر تادیه محکوم بشه؟

– پاسخ: با توجه به‌ عدم محکومیت در رد مال، خسارت تاخیر تادیه توجیه قانونی ندارد.

+ پرسش: من یک پرونده حقوقی در شورا به عنوان خواهان دارم، امروز یکی از آشناهای خوانده زنگ زد گفت ایشون یک شهر دیگه هستند، نمی‌تونن بیان. من پولی که بدهکاره رو میدم بعدا ازش می‌گیرم. من هم گفتم تا قبل فردا که جلسه رسیدگی هست واریز کنید تا رضایت بدم که هنوز واریز نکردند. الان اگر اون آقا که آشنای خوانده هست، فردا بیاد شورا من می‌تونم در حضور اعضای شورا یک تعهدنامه از ایشون بگیرم که ایشان بدهی خوانده رو تا فلان تاریخ پرداخت کنند و اعضای شورا به عنوان شاهد امضا کنند؟ آیا بعدا اگر نداد می‌تونم به استناد اون ازش شکایت حقوقی کنم؟

– پاسخ: 0

+ پرسش: آیا امکان شکایت دسته جمعی جهت وصول مطالبه تسویه حساب از شرکت وجود دارد؟ شرکت دو دفتری بوده. آیا در صورت شکایت دسته جمعی امکان ثابت کردن حقوق دریافتی وجود دارد؟

– پاسخ: بهتر است هرکدام از کارگران جداگانه در اداره کار علیه کارفرما شکایت و حقوق خود را مطالبه نماید.

+ پرسش: بنده معامله رسمی یک ملک مسکونی با پدربزرگم در دفتر اسناد رسمی انجام دادم که فرزندانش برای ابطال معامله حکم حجر ایشان را گرفتند که بنده اطلاعی نداشتم. در شکایت بعد از فوت مرحوم باخبر شدم. بنده با اعتراض ثالث تاریخ حجر را به بعد از معامله اثبات کردم. رای بدوی و تجدیدنظر به نفع بنده صادر شد. متاسفانه دیوان رای را نقض کرد ولی به لطف خدا مجددا دادگاه تجدیدنظر رای اصراری صادر کرد. هم اکنون پرونده در دیوان است. سوال بنده این است، در دادگاه اول در دیوان بنده و پدرم خوانده بودیم ولی در دادگاه الان بنده و به دلیل فوت پدرم، برادرانم را خوانده نوشته‌اند. این به چه معناست؟

– پاسخ:  با توجه به این که پدرتان فوت شده اند برادران به عنوان قائم مقامان وی جایگزین شده‌اند.

+ پرسش: بنده طلبی از شخصی دارم و ایشان از تاریخ مهر ۱۴۰2 که من طلب داشتم اقدام به انتقال اسناد به افراد مختلف کردن. آیا می‌تونم اسناد رو برگشت بزنم؟ راهش چی هست؟ از چه ماده واحده یا راهی وارد بشم؟

– پاسخ: اگر بعد از صدور حکم قطعی مبنی بر مطالبه طلب از سوی شما، اقدام به انتقال اموال خود به قصد فرار از دین نموده است میتوانید اقدام نمایید ولی تا زمانی که حکم قطعی به نفع شما صادر نشده باشد این انتقالات صحیح می‌باشند.

+ پرسش: با علم به عدم مالکیت صاحب سند که به صورت غیابی و مجهول‌المکان صادر شده، بعد از سند انتقال اجرایی اقدام به تفویض وکالت به شخص دیگری (مسول نمایشگاه) و تفویض وکالت به موکل دوم و متصرف فعلی و به فروش رفته است که متصرف در دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند به وکالت تفویضی معارض استنادی نکرده است. آیا امکان طرح شکایت کیفری یا حقوقی در خصوص سند وکالت معارض می‌باشد؟ با توجه به دعوای اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی ارائه شده خواندگان در تجدیدنظر به سند معارض رسیدگی می‌کنند؟

– پاسخ: در صورتی که معارض محسوب شوند یعنی شرایط تعارض وجود داشته باشد، قاعدتا سند مقدم الصدور معتبر است‌. ولی جهت رفع ابهام از سوال پرسیده شده بهتر است با وکیل مشاوره تلفنی داشته باشید.

+ پرسش: احتراما پسر بچه ۵ ساله‌ای در یک برنامه پیکنیک هر دو دختر ۴ ساله بنده را از ناحیه صورت زخمی کرده است. کودک اول را با چنگ و کودک دوم رو مقابل شاهدان با گاز گرفتن از گونه که جراحت زیادی داشت و هنوز درگیر بهبود هستیم. پس از رساندن کودکمان به بیمارستان پدر و مادر پسر بچه ادعا کردند که فرزندشان تحت درمان روانپزشکی است اما به هیچ عنوان حتی پس از جرح کودک اول اطلاع رسانی نکردند. حال سوال اینجانب در خصوص راهنمایی پیرو شکایت از والدین کودک است. در این اتفاق شاهدانی حضور داشته و بیمارستان و پزشک و عکس نیز موجود است. هنوز هم جای زخم بر روی صورت دختر ما قابل مشاهده است.

– پاسخ: می‌توانید دیه جراحات وارده را به موجب شکایت، از ولی طفل مطالبه نمایید.

+ پرسش: سفته‌ای به تاریخ سررسید ۱۵ بهمن ۱۴۰۲ بود و یکی هم پشتش نوشته من ضامن مبلغ سفته هستم و بعد از اون هم یکی دیگه پشت سفته رو امضا کرده برای انتقال و زیر امضاش تاریخ ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳ رو زده. مسؤلیت نفر اول که قید کرده من ضامنم ربطی به واخواست و تاریخ سفته داره یا در هر صورت محکوم به ضمانت پرداخته؟ با توجه به تاریخ روی سفته و تاریخی که نفر آخر قید کرده که تقریبا یکسال اختلاف دارن و گفتن واخواست فقط ده روز از تاریخ سررسیده برای مسؤلیت ظهرنویس، میشه به استناد تاریخ نفر آخر که پشت سفته زده واخواست زد یا من از همون دو نفر متعهد و ضامن شکایت کنم و الکی دنبال واخواست نرم؟

– پاسخ:  ضامن در هر حال مسئول پرداخت وجه سفته می باشد. تاریخ سررسید سفته پانزده بهمن ۱۴۰۲ بوده و واخواست وفق ماده ۲۸۰ قانون تجارت بایستی ظرف ۱۰ روز از همین تاریخ به عمل می آمده است.