حقوقی
-
اعتبار مبایعه نامه عادی
طبق ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. پس طبق این ماده هر نوع قراردادی که شرایط اساسی صحت معاملات را داشته باشد و برخلاف قوانین آمره نباشد دارای اعتبار است. طبق ماده 190 قانون مدنی، برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: ۱) قصد طرفین و رضای آنها. ۲) اهلیت طرفین. ۳) موضوع معین که مورد معامله باشد. ۴) مشروعیت جهت معامله. ضمانت اجرای تخلف از ماده 190 قانون مدنی، بطلان یا عدم نفوذ معامله است. + پرسش: بنده چند روز قبل یک خودرو خریداری کردم. مبایعه‌نامه را خودم به صورت چاپی تایپ و تنظیم کردم، فقط فروشنده و خریدار زیر مبایعه‌نامه را امضا کردند ولی بنگاه زیر مبایعه‌نامه را مهر نزد. آیا این معامله من بدون مهر بنگاه و صرفا در یک برگ عادی از آثار قانونی و حقوقی برخوردار است یا…
بیشتر بخوانید » -
عدم اجازه تخلیه توسط موجر
طبق ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر، هرگاه مستاجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در موارد فسخ اجاره مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستاجر می‌تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. از این تاریخ موجر حق مطالبه اجاره بها را نسبت به آینده ندارد و دفتر دادگاه ظرف 24 ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار میکند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود. آیا در صورتی که مستاجر پس از انقضای اجاره نامه مبادرت به تخلیه نموده و به موجب اظهارنامه‌های مراتب تخلیه بودن عین مستاجره را به موجر اعلام داشته و موجر حق مطالبه اجرت المثل را ندارد؟ وکیل مشهد در پاسخ می گوید، مستاجر به صرف فرستادن «اظهارنامه و اعلام تخلیه به موجر» وظیفه…
بیشتر بخوانید » -
استعلام فضای مجازی گزینش آموزش و پرورش
+ پرسش: در گزینش آموزش پرورش و دانشگاه فرهنگیان در قسمت فضای مجازی فرمی که پر میکنی ازت شماره تماس مخصوص فضای مجازی رو می‌خواد،آیا اون شماره‌هایی که نوشتی و به نام خودت هست رو صرفا استعلام می‌گیرن یا شماره‌هایی که به نام اعضای درجه یک خانواده هست رو هم استعلام می‌گیرن؟ در استعلام، چت‌های شخصی و pv و دایرکت‌ها که کاملا شخصی هست رو هم بررسی می‌کنند؟ – پاسخ: خط متعلق به خود شخص استعلام می شود
بیشتر بخوانید » -
تهاتر با شهرداری
تهاتر با حق مشرفیت شهرداری حق مطالبه بخشی از ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح‌های عمومی را حق مرغوبیت و یا تشرف می‌گویند. + پرسش: ۳۰ سال قبل ساختمانی دوطبقه ساخته‌ام و هم اکنون دنبال صدور مجوز جهت تخریب و ایجاد ساختمانی ۴ طبقه می‌باشم. این ملک از دو ضلع همجوار به کوچه (یک ضلع به کوچه ۱۰ متری و از ضلع دیگر به کوچه‌ای بن بست ۶ متری) و از دو ضلع دیگر همجوار به دو خانه می‌باشد. بر اساس طرح مصوب که ۶ متری در طرح تعریض گذر (به ۱۰متری) قرار گرفته است. شهرداری ناحیه به استناد مصوبات شورای اسلامی شهر تقاضای واگذاری مالکیت و کلیه حقوق متعلقه عینیه و فرضیه را برای ۳۱.۸۵ متر مربع از مسیر را نموده (تهاتر ۳۱.۸۵ متر مربع مورد مسیر با حق مشرفیت و صدور مجوز و صدور وصول عوارض بر اساس مساحت اولیه) است. آیا اساسا حق مشرفیت در این مورد مصداق…
بیشتر بخوانید » -
فروش ملک صلح شده
طبق قانون مدنی در عقد صلح، صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود. برای صحت صلح طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند. هر صلح نافذ است جز صلح بر امری که غیر مشروع باشد. صلح بلاعوض نیز جائز است. صلح در مقام معاملات هر چند نتیجه معامله را که به جای آن واقع شده است میدهد لیکن شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد، بنابراین اگر مورد صلح عین باشد در مقابل عوض، نتیجه آن همان نتیجه بیع خواهد بود بدون اینکه شرایط و احکام خاصه بیع در آن مجری شود. + پرسش: برای ملکی صلح نامه عادی دست نویس تنظیم شده و خریداری شده اما فروشنده بعد از فروش، ملک را وقف کرده. آیا نفر اول که خریده ملک را و صلح نامه عادی دارد، می‌تواند اقدام به…
بیشتر بخوانید » -
معامله صوری (صوری بودن معامله)
طبق ماده 218 قانون مدنی، هرگاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین به‌طور صوری انجام شده آن معامله باطل است. هرگاه طلبکار به دادگاه دادخواست داده دلائل اقامه نماید که مدیون برای فرار از دین قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه می‌تواند قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر نماید که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت. قانونگذار، به عنوان یک حکم خاص، یکی از اقسام معاملات صوری یعنی معامله با قصد فرار از دین باطل اعلام کرده است؛ بنابراین حکم خاص مذکور، نافی وجود موارد دیگری از معاملات صوری نبوده و به لحاظ اینکه معاملات صوری واجد نقص در اراده هستند،حکم بطلان بر آنها، جاری است. قصد یک امر درونی می‌باشد که ظهور آن با امارات قابل احراز می‌باشد. و شهادت نمی‌تواند به عنوان دلیلی بر قصد طرفین اقامه شود. + پرسش: در سال ۹۵ پدرم برای…
بیشتر بخوانید » -
شکایت از آژانس مسافرتی
شکایت از آژانس های مسافرتی به دلایل مختلفی از جمله انجام نشدن تور و استرداد وجه آن، مشکلات مرتبط با لیدر تور، مشکلات قراردادی و عدم انجام تعهدات، عدم امکانات رفاهی در تور و … می باشد. سامانه شکایت از آژانس های مسافرتی سامانه ملی سفر اولین راه برای شکایت از آژانس گردشگری است به سایت ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر (www.09629.ir) مراجعه کرده و گزینه ثبت شکایات را انتخاب نمایید. در ادامه: 1. تمامی اطلاعات شخصی اعم از نام و نام خانوادگی، شماره موبایل (جهت ارسال لینک پیگیری شکایت)، استان و شهر مورد شکایت انتخاب و تکمیل می گردد. 2 – موضوع شکایت که شامل: دفاتر مسافرتی (آژانس ها و …) تاسیسات اقامتی (هتل ، ….) مراکز پذیرایی (رستوران،…) سایر تاسیسات گردشگری(مجتمع گردشگری،….) سایر شامل :جاده و پمپ بنزین و … 3 – عنوان محل شکایت شامل نام تاسیسات، مراکز پذیرایی، دفاتر مسافرتی است. 4 – در صورت انتخاب…
بیشتر بخوانید » -
نحوه تغییر نام و نام خانوادگی در شناسنامه
انتخاب نام‌هایی که موجب هتک حیثیت مقدسات اسلامی می‌گردد و همچنین عناوین و القاب و نام‌های زننده و مستهجن یا نامتناسب با جنسیت فرد، ممنوع است. تشخیص نام‌های ممنوع با شورایعالی ثبت احوال می‌باشد. این شورا نمونه‌های آن را تعیین و به سازمان اعلام میکند. انتخاب نام در مورد اقلیت‌های دینی شناخته شده در قانون اساسی تابع زبان و فرهنگ دینی آنان است. ذکر سیادت در اسناد سجلی ساداتی که سیادت آنان در اسناد سجلی پدر و یا جد پدری مندرج باشد و یا سیادت آنان با دلایل شرعی ثابت گردد الزامی است، مگر کسانی که خود را سید ندانند و یا عدم سیادت آنان شرعاً احراز شود. دارنده حق تقدم نام خانوادگی کسی است که برای اولین بار در قلمرو هر اداره ثبت احوال مستقل نام خانوادگی خاصی بنام او ثبت و مختص او شناخته شده باشد. حق تقدم نام خانوادگی پس از فوت دارندگان آن به ورثه قانونی…
بیشتر بخوانید » -
تدلیس در ازدواج (فریب در ازدواج)
تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود. خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است. طبق ماده 647 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، چنانچه هر یک از زوجین قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهی از قبیل داشتن تحصیلات عالی، تمکن مالی، موقعیت اجتماعی، شغل و سمت خاص، تجرد و امثال آن فریب دهد و عقد بر مبنای هر یک از آنها واقع شود مرتکب به حبس تعزیری از سه ماه تا یک سال محکوم می‌گردد. + پرسش: بنده سال ۹۱ برای پسرم از دختری خواستگاری کرده و همان جشن عروسی گرفته و رسما همسر پسرم شد و زندگی مشترک را آغاز کردند، غافل از این که دختره اصلا مشکل داشت، نمی‌توانست بچه‌دار بشه و تا آخر عمر که پسرم بعد از مدت ۲ سال رفتن به پزشک که پزشک زنان بهش گفته بودن که همسرت اصلا با توجه به بیماری که داره…
بیشتر بخوانید » -
اثبات وقوع بیع
طبق تعریف قانون مدنی در ماده 338، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم. بنابر تعریف بیعT بیع عقدی است تملیکی، بیع از عقود معوض است و مبیع باید عین باشد. 1) معنی تملیکی بودن بیع: منظور از تملیکی بودن عقد بیع این است که انتقال مبیع به خریدار و ثمن به فروشنده با ایجاب و قبول واقع شود. همین که خریدار و فروشنده درباره مبادله دو کالا و شرایط آن توافق کنند، مبیع و ثمن خود به خود مبادله می‌شود و نیاز به ایجاد تعهد و اجرای آن ندارد. 2) معنی معوض بودن بیع: بیع عقدی است معوض، یعنی عین مال که فروخته می‌شود با مال دیگر (که امروز بطور معمول پول است) مبادله می‌شود. این وصف، بیع را از تمام انواع عقود رایگان ممتاز می‌سازد. زیرا، در اینگونه قرارداد‌ها، یا مالی بدون هیچگونه عوض به دیگری واگذار می‌شود، یا اگر تعهدی نیز بر انتقال گیرنده شرط…
بیشتر بخوانید »