حقوقی
-
مطالبه اجور معوقه (اجاره معوقه)
برای مطالبه اجور معوقه طبق ماده 224 قانون مدنی، مستاجر باید: اولاً_ در استعمال عین مستاجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط نکند. ثانیاً_ عین مستاجره برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین در منافع مقصوده که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود استعمال نماید. ثالثاً_ مال‌الاجاره را در مواعدی که بین طرفین مقرر است تادیه کند و در صورت عدم تعیین موعد نقداً باید بپردازد. پس از وقوع اجاره، منافع عین به مستاجر تملیک می‌شود. تسلیم عین نیز در نظر عرف به منزله تسلیم منافع است. پس، همین که عین مورد اجاره در اختیار مستاجر قرار گیرد، تعهد موجر به تملیک و تسلیم منفعت انجام شده است و در برابر می‌تواند از مستاجر بخواهد که او هم به تعهد خود در باب پرداختن اجاره بها (عوض منافع) عمل کند. پس، اگر خانه‌ای به مدت یک سال اجاره داده شود، موجر…
بیشتر بخوانید » -
نحوه مطالبه وجه یا مطالبه طلب یا مطالبه قرض
برای مطالبه وجه از طریق قانونی از شخصی که به شما بدهکار است دو راه وجود دارد. ابتدا اینکه بهتر است قبل از هر اقدامی نسبت به ارسال اظهارنامه به شخص مورد نظر کنید و طلب خود را درخواست کنید. و در روش دوم اگر اقدامی انجام نشد می‌توانید دادخواست مطالبه وجه تنظیم و از طریق دفاتر خدمات قضایی برای دادگاه ارسال نمایید. ارسال اظهارنامه ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی: هر کس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط بر اینکه موعد مطالبه رسیده باشد. به طور کلی هر کس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است و بخواهد به طور رسمی به وی برساند ضمن اظهارنامه به طرف ابلاغ نماید. اظهارنامه توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر دادگاه‌ها ابلاغ می‌شود. تبصره- اداره ثبت اسناد و دفتر دادگاه‌ها می‌توانند از…
بیشتر بخوانید » -
استعلام کد رهگیری مبایعه نامه املاک
برای استعلام کد رهگیری مبایعه نامه باید به سایت iranamlaak.ir مراجعه نموده و سپس با وارد کردن کدملی و کد رهگیری اطلاعات قرارداد شما نمایش داده می‌شود. مشاوره حقوقی + پرسش: یک مبایعه‌نامه کدرهگیری‌دار در سال ۹۹ در املاک نوشتیم که فروشنده و خریدار و دو شاهد امضا کردن و املاک مهر و امضا کرد. حالا وقتی سامانه املاک را رهگیری می‌کنم، تاریخ صدور کدرهگیری در سامانه املاک با مبایعه‌نامه ما متفاوت است. آیا این مورد برای ما مشکل‌ساز میشه؟ این کدرهگیری را املاک صادر کرده. – پاسخ: مبایعه نامه صحیح است و مشکلی ندارد. معمولا بین نوشتن مبایعه نامه و تاریخ صدور آن چند روزی فاصله پیش می‌آید و چند روز تفاوت دارد مشکلی ایجاد نخواهد کرد چون بیع از تاریخ مبایعه نامه واقع شده است. + پرسش: بنده ملکی را ۸ سال قبل خریدم و مبایعه‌نامه نوشتیم. در مبایعه‌نامه فروشنده قید کرده که خریدار هیچ دینی بر گردن فروشنده مبنی…
بیشتر بخوانید » -
چک برگشتی
چک برگشتی یا چک بی‌محل ماده 10 قانون صدور چک: هر کس با علم به بسته بودن حساب بانکی خود مبادرت به صدور چک نماید عمل وی در حکم صدور چک بی‌محل خواهد بود و به حداکثر مجازات مندرج در ماده 7 محکوم خواهد شد و مجازات تعیین شده غیرقابل تعلیق خواهد بود. بسته شدن حساب چک بی‌محل ماده 21 قانون صدور چک: بانک‌ها مکلفند کلیه حسابهای جاری اشخاصی را که بیش از یکبار چک بی‌محل صادر کرده و تعقیب آنها منجر به صدور کیفرخواست شده باشد بسته و تا سه سال به نام آنها حساب جاری دیگری باز ننمایند. تبصره 1 – بانک مرکزی مکلف است با تجمیع اطلاعات گواهینامه‌های عدم پرداخت و آرای قطعی محاکم درباره چک در سامانه یکپارچه خود، امکان دسترسی برخط بانک‌ها و موسسات اعتباری را به سوابق صدور و پرداخت چک و همچنین امکان استعلام گواهینامه‌های عدم پرداخت را برای مراجع قضایی و…
بیشتر بخوانید » -
مستثنیات دین + نمونه رای
مصادیق مستثنیات دین طبق ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، مستثنیات دین صرفاً شامل موارد زیر است: الف – منزل مسکونی که عرفاً در شان محکوم‌علیه در حالت اعسار او باشد ب – اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است. ج – آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود. د – کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آنها. ه- – وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است. و – تلفن مورد نیاز مدیون. ز – مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون…
بیشتر بخوانید » -
خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی (انتقال سند)
خسارت تاخیر در انتقال سند ماده 221 قانون مدنی: اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده و یا تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد و یا بر حسب قانون موجب ضمان باشد. جایی که طلبکار نمی‌تواند به موضوع التزام طرف قرارداد دست یابد، حق پیدا می‌کند تا خسارت ناشی از عدم اجرای عقد را از او بگیرد. ایجاد این حق در صورتی است که متعهد در عدم اجرای عقد مقصر باشد، یا به بیان دیگر، «عدم اجرا» منسوب به او باشد، پس، اگر ثابت شود که حوادث خارجی و قهری مانع از وفای به عهد شده است، مدیون نیز از الزام به جبران خسارت معاف می‌گردد. هرگاه در نتیجه عدم اجرای تعهد خسارتی به متعهدله وارد شده باشد، وی می تواند به دادگاه مراجعه و…
بیشتر بخوانید » -
بدوی: دادخواست، دادگاه، حکم، رای و رسیدگی بدوی چیست؟
بدوی در لغت به معنای نخستین و ابتدایی است. و در حقوق نیز به همین معناست. و کلمات دادخواست بدوی به معنای دادخواست اولیه، دادگاه بدوی به معنای دادگاه نخستین و به همین ترتیب بقیه موارد. + دادگاه بدوی دادگاه بدوی یا دادگاه نخستین همانطور که از نامش پیداست اولین دادگاهی است که به دعوای شما رسیدگی خواهد کرد. دادگاه بدوی شامل دو بخش است: دادگاه بدوی حقوقی دادگاه بدوی کیفری + دادخواست بدوی شروع رسیدگی در دادگاه مستلزم تقدیم دادخواست می‌باشد. برای اینکه بتوانید دعوای خود را در دادگاه مطرح کنید نیاز به دادخواست دارید که به آن دادخواست بدوی می‌گویند. – شرایط دادخواست طبق ماده 51 قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواست باید به زبان فارسی در روی برگ‌های چاپی مخصوص نوشته شده و حاوی نکات زیر باشد: ۱- نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و حتی‌الامکان شغل خواهان. تبصره – در صورتی که دادخواست توسط وکیل…
بیشتر بخوانید » -
هبه چیست؟ ⚡️ شرایط رجوع از هبه
کلمه هبه بیشتر زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که شخصی به شخص دیگر مالی را از روی دوستی یا هر چیزه دیگری بصورت رایگان به او می‌دهد و بعدا پشیمان می‌شود می‌خواهد آن را پس بگیرد و دست به دامن قانون می‌شود. پس، زمانی که شما مالی را به شخص دیگری بدون دریافت مالِ دیگری می‌دهید در اصطلاح دارید آن را هبه می‌کنید. و زمانی که می‌خواهید آن را برگردانید یعنی از آن شخص بگیرید در اصطلاح قانونی دارید رجوع از هبه می‌کنید. در ادامه گروه وکلای احسان حسینی به توضیح هبه و سوالات مرتبط با آن پرداخته است. در ضمن اگر بعد از مطالعه این متن هنوز سوال شما پاسخ داده نشده بود می‌توانید از انتهای صفحه اقدام به پرسش سوال خود از مشاوران حقوقی کنید. تعریف هبه چیست؟ هبه در لغت به معنای بخشش است. هبه، عقد است، که به موجب آن یک نفر مالی را بصورت رایگان…
بیشتر بخوانید » -
اعاده دادرسی حقوقی چیست؟ + [مهلت اعاده دادرسی]
تعریف اعاده دادرسی در حوزه حقوقی، به عنوان یکی از روش‌های استفاده شده برای اعتراض به آرای قطعیت یافته در قانون آیین دادرسی مدنی، مطرح است. آرای قطعیت یافته که در آنها موضوع حکم، مورد درخواست خواهان نبوده یا حکم به میزان بیشتر از درخواست او صادر شده است، از جمله آرایی هستند که می‌توانند برای اعاده دادرسی در نظر گرفته شوند. اعاده دادرسی، در صورتی که ابرام یا نقض رای داشته باشد، به عنوان یکی از آثار آن شناخته می‌شود و در این صورت، پرونده مربوطه مجددا برای رسیدگی به دادگاه ارجاع داده می‌شود. » اعاده دادرسی حقوقی چیست؟ ✅ اعاده دادرسی حقوقی، به عنوان یکی از روش‌های موجود برای اعتراض به آرای دادگاه، مختص احکام حقوقی است. احکام، به دو دسته کلی احکام قاطع و احکام اجرایی تقسیم می‌شوند. احکام قاطع، شامل آرایی هستند که درباره موضوع دعوا، قطعیت دارند و به اجرایی شدن نیازی ندارند. اما…
بیشتر بخوانید » -
تفسیر ماده 190 قانون مدنی
ماده 190 قانون مدنی شرایط اساسی صحت معامله را بیان می‌کند. این ماده بیان می‌کند که در هنگام تنظیم قرارداد، طرفین باید قصد، رضایت و اهلیت داشته باشند. همچنین، موضوع معامله باید معلوم و مشخص بوده و هدف آن باید مشروع باشد. عدم رعایت این شرایط، می‌تواند سبب بطلان یا عدم نفوذ قرارداد شود. انعقاد هر قرارداد و عقدی، نیازمند رعایت بخشی از احکام قانونی است. از آن جهت که تنظیم قرارداد و معامله میان افراد، اثرات حقوقی خاصی خواهد داشت، لازم است که شرایط قانونی صحت معاملات در آن وجود داشته باشد؛ در غیر این صورت، قرارداد بی‌اثر خواهد بود. با توجه به مفاد ماده ۱۹۰ قانون مدنی، شرایط اساسی لازم برای صحت هر معامله و قرارداد، بسیار مهم هستند. در صورت عدم وجود هر یک از شرایط ذکر شده، معامله می‌تواند باطل یا غیرنافذ باشد. لذا، توجه به شرایط صحت قراردادها، بسیار مهم و حیاتی است. متن ماده…
بیشتر بخوانید »