مطالبه اجور معوقه
ماده 224 قانون مدنی:
مستاجر باید:
اولاً_ در استعمال عین مستاجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط نکند.
ثانیاً_ عین مستاجره برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین در منافع مقصوده که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود استعمال نماید.
ثالثاً_ مال‌الاجاره را در مواعدی که بین طرفین مقرر است تادیه کند و در صورت عدم تعیین موعد نقداً باید بپردازد.
پس از وقوع اجاره، منافع عین به مستاجر تملیک می‌شود. تسلیم عین نیز در نظر عرف به منزله تسلیم منافع است. پس، همین که عین مورد اجاره در اختیار مستاجر قرار گیرد، تعهد موجر به تملیک و تسلیم منفعت انجام شده است و در برابر می‌تواند از مستاجر بخواهد که او هم به تعهد خود در باب پرداختن اجاره بها (عوض منافع) عمل کند.
پس، اگر خانه‌ای به مدت یک سال اجاره داده شود، موجر می‌تواند بعد از تسلیم خانه اجاره یک سال را از مستاجر بخواهد، مگر اینکه ترتیب ویژه‌ای در عقد مقرر شده باشد. ولی باید دانست که شرط تاجیل در صورتی نافذ است که مضبوط باشد و احتمال کم و زیاد در آن نرود، وگرنه شرط مجهولی است که طرفین را پای بند نمی‌سازد و اجاره را موجل نمی‌کند.
مشاوره حقوقی
+ پرسش: من یک حکم از اجور معوقه دارم که قطعی شده، از طرفی چند روز دیگه قرارداد منقضی و قصد دارم برای دستور تخلیه اقدام کنم. این حکم تازه امروز قطعی شده بعد چهل روز. آیا در زمان اجرای دستور تخلیه من این حکم رو به اجرای احکام تخلیه ملک بدم همینطوری مبلغ رو کم می‌کنند؟ در ضمن بابت اجور معوقه من رو ارجاع دادن به شورای حل اختلاف آدرس ثبتی ثنای مستاجر، نمی‌دونم چرا به شورای حل اختلاف محل ملک ارسال نکردند. مگر درخواست اجور معوق در صلاحیت شورای محل ملک نیست؟
– پاسخ: 0
+ پرسش: بنده موجر هستم و یک آپارتمانی را به یک زوجی اجاره دادم. این زوج در حال طلاق گرفتن هستند. قرارداد اجاره با خانم بسته شده ولی زمان پرداخت پول رهن، بخشی را خانم و بخشی را آقا به حساب من واریز کردند اما در قرارداد اجاره چیزی ذکر نشده که موقع برگشت پول رهن تقسیم به نسبت بازگشت داده شود (یعنی سهم آقا و خانم جدا). حالا آقا میگه درسته قرارداد اجاره با خانم است اما باید بخشی که من برای پول رهن پرداخت کردم به خودم برگرده. تکلیف من چیه؟ تمام پول رو باید به خانم برگردونم یا تقسیم کنم سهم آقا و خانم رو؟
– پاسخ: 0
+ پرسش: خواهرم (مستاجر کل) دو سال و نیم گذشته یک ساختمان مسکونی یک طبقه شامل طبقه‌ی هم‌کف و اول رو از مالک طبق اجاره‌نامه‌ای برای مدت ۳ سال اجاره کرد. طبق معمول در قرارداد، اجاره‌ی ملک جزئا یا کلا به شخص ثالث ممنوع شده بود. با این حال خواهرم بنا به دلایلی پس از گذشت یک سال در حالی که خودش در طبقه‌ی اول ساختمان اقامت داشت طبقه‌ی هم‌کف رو به یکی از دوستانش (مستاجر جزء) به‌صورت شفاهی اجاره داد. خواهرم از این کار قصد کسب منفعت نداشت بلکه می‌خواست بار پرداخت اجاره‌بها رو تقسیم کنه. بعد از گذشت ۶ ماه روابط خواهرم و دوستش رو به کدورت گذاشت به طوری که دوستش در ۱۲ ماه بعدی اجاره‌بهای توافق‌شده رو به خواهرم پرداخت نکرد. البته خواهرم خودش در طول دوره اجاره، اجاره بهای ماهانه رو طبق اجاره‌نامه به مالک پرداخت می‌کرد. مالک متوجه شد که خواهرم بخشی از ملک رو به شخص ثالث اجاره داده و شکایت کرد و حکم تخلیه گرفت. خواهرم تسویه و تخلیه کرد. حالا خواهرم می‌خواد حقوقش رو از دوستش استیفا کنه. ادله‌ای وجود داره که به‌سادگی میشه بر اساس اون‌ها توافق شفاهی اجاره بین مستاجر کل و مستاجر جزء، اجاره‌بها و میزان بدهی مستاجر جزء به کل رو اثبات کرد. اگر همه‌ی این‌ها رو مفروض بگیریم، آیا خواهرم می‌تونه با استناد به مفاد ۴۶۶ و ۴۷۳ ق.آ.د.م حقوقش رو از دوستش استیفاء کنه؟
– پاسخ: 0
