حقوقی
-
استرداد طلا از زوجه
هبه به معنی عام، عبارت از تملیک مجانی مال است. هر بخششی را می توان «هبه» نامید، خواه هدف از آن کمک به شخص یا تعظیم و تشویق او باشد یا به قصد قربت انجام گیرد. به این معنی، هبه مرادف با «عطیه» است و شامل انواع بخشش ها، مانند هدیه و جایزه و نحله و صدقه و وقف می‌شود. هبه به معنی خاص، تملیک مجانی و منجز عین است، بدون اینکه قصد قربت یا عنوان دیگری (مانند اکرام) در آن شرط باشد. هبه طلا به زوجه ماده 795 قانون مدنی: هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک می‌کند. تملیک کننده واهِب، طرف دیگر را مُتَّهِب، مالی را که مورد هبه است عین موهوبه میگویند. ماده 797 قانون مدنی: واهب باید مالک مالی باشد که هبه می‌کند. ماده 805 قانون مدنی: بعد از فوت واهب یا مُتَّهِب رجوع ممکن نیست. ماده…
بیشتر بخوانید » -
اجرت المثل ایام تصرف
اجرت المثل اموال طبق ماده 337 قانون مدنی، هرگاه کسی بر حسب اذن صریح یا ضمنی از مال غیر استیفاء منفعت کند، صاحب مال مستحق اجرت‌المثل خواهد بود، مگر اینکه معلوم شود که اذن در انتفاع مجانی بوده است. اجرت المثل ایام تصرف طبق ماده 320 قانون مدنی، نسبت به منافع مال مغصوب، هر یک از غاصبین به اندازه منافع زمان تصرف خود و مابعد خود ضامن است، اگر چه استیفاء منفعت نکرده باشد لیکن غاصبی که از عهده منافع زمان تصرف غاصبین لاحِق خود بر آمده است، می‌تواند به هر یک نسبت به زمان تصرف او رجوع کند. مشاوره حقوقی + پرسش: ملک موروثی داریم که از پدرم به من و مادر و برادرم ارث رسیده که از زمان فوت پدرم، مادرم و برادرم در آنجا زندگی می‌کنند و به من اجاره‌ای نداده‌اند. اگر من دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف بدم، آیا مبلغ اجاره به روز هم می‌شود یا…
بیشتر بخوانید » -
سرقفلی چیست؟
سرقفلی ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می‌تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. تبصره 1- چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد. تبصره 2- در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد. مشاوره حقوقی + پرسش: آیا مستاجر ملک تجاری دارای حق سرقفلی چنانچه طی قرارداد عادی حق سرقفلی خود را به مستاجر دوم…
بیشتر بخوانید » -
ترکه و نحوه تقسیم ترکه
ترکه ماده 162 قانون امور حسبی: امور راجع به ترکه عبارت است از اقداماتی که برای حفظ ترکه و رسانیدن آن به صاحبان حقوق می‌شود از قبیل مهر و موم و تحریر ترکه و اداره ترکه و غیره. تصفیه ترکه ماده 224 قانون مدنی: حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق می‌گیرد و باید قبل از تقسیم آن اداء شود، از قرار ذیل است: ۱) قیمت کفن میت و حقوقی که متعلق است به اعیان ترکه، مثل عینی که متعلق رهن است. ۲) دیون و واجبات مالی متوفی. ۳) وصایای میت تا ثلث ترکه بدون اجازه ورثه و زیاده بر ثلث با اجازه آن‌ها. مشاوره حقوقی + پرسش: من دستور قطعی گرفتم برای تقسیم ترکه سال ۸۵. الان پرونده رو به جریان انداختم برای مزایده ولی دستور توقف مزایده آمده. شخص ثالث میگه من سال ۹۰ خریدم، در صورتی ملک برای ورثه بوده نه یک نفر و باید…
بیشتر بخوانید » -
مستحق للغیر درآمدن مبیع (زمین، مورد اجاره، صلح و …)
مستحق للغیر درآمدن مبیع طبق ماده 390 قانون مدنی، اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلاً یا جزائاً مستحق‌للغیر در آید بایع ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد. ظبق ماده 391 قانون مدنی، در صورت مستحق للغیر برآمدن کل یا بعض از مبیع، بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید. بایع باید از عهده تمام ثمنی که اخذ نموده است نسبت به کل یا بعض بر آید اگرچه بعد از عقد بیع به علتی از علل در مبیع کسر قیمتی حاصل شده باشد. طبق رای وحدت رویه شماره 733 مورخ 1393/7/15 هیات عمومی دیوان عالی کشور، و به موجب ماده 365 قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد، یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می‌ماند و حسب مواد 390 و 391 قانون مدنی،…
بیشتر بخوانید » -
استرداد ودیعه
تعریف ودیعه ماده 607 قانون مدنی: ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می‌سپارد برای آنکه آن را مجاناً نگه دارد. ودیعه‌گذار مودع و ودیعه‌گیر را مستودع یا امین میگویند. مطالبه مبلغ ودیعه ماده 607 قانون مدنی: هر گاه رد مال ودیعه مطالبه شود و امین از رد آن امتناع کند از تاریخ امتناع احکام امین به او مترتب نشده و ضامن تلف و هر نقص یا عیبی است که در مال ودیعه حادث شود اگرچه آن عیب یا نقص مستند به فعل او نباشد. استرداد ودیعه ماده 226 قانون مدنی: در مورد عدم ایفاء تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی‌تواند ادعای خسارت نماید مگر اینکه برای ایفاء تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفاء تعهد مدتی مقرر نبوده طرف وقتی می‌تواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با…
بیشتر بخوانید » -
اعسار مهریه + تقسیط مهریه
معسر کیست؟ طبق ماده 504 قانون آیین دادرسی مدنی، معسر از هزینه دادرسی کسی است که به واسطه عدم کفایت دارایی یا عدم دسترسی به مال خود به طور موقت قادر به تادیه آن نیست. اعسار مهریه طبق ماده 277 قانون مدنی، متعهد نمی‌تواند متعهدله را مجبور به قبول قسمتی از موضوع تعهد نماید ولی حاکم می‌تواند نظر به وضعیت مدیون مهلت عادله یا قرار اقساط دهد. قانون جدید اعسار مهریه طبق ماده 22 قانون حمایت خانواده، هرگاه مهریه در زمان وقوع عقد تا یکصد و ده سکه تمام بهار آزادی یا معادل آن باشد، وصول آن مشمول مقررات ماده (2) قانون اجرای محکومیت‌های مالی است. چنانچه مهریه، بیشتر از این میزان باشد در خصوص مازاد، فقط ملائت زوج ملاک پرداخت است. رعایت مقررات مربوط به محاسبه مهریه به نرخ روز کماکان الزامی است. تقسیط مهریه + پرسش: بنده زوجه هستم و از سال ۸۹ تا به…
بیشتر بخوانید » -
مطالبه بیعانه
مطالبه بیعانه به موجب اظهارنامه ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی: هر کس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط بر اینکه موعد مطالبه رسیده باشد. به طور کلی هر کس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است و بخواهد به طور رسمی به وی برساند ضمن اظهارنامه به طرف ابلاغ نماید. اظهارنامه توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر دادگاه‌ها ابلاغ می‌شود. تبصره- اداره ثبت اسناد و دفتر دادگاه‌ها می‌توانند از ابلاغ اظهارنامه هایی که حاوی مطالب خلاف اخلاق و خارج از نزاکت باشد، خودداری نمایند. اظهارنامه به موجب ماده 156، از وسایل مطالبه رسمی حق می‌باشد، در دعاوی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج است، دارای همان اثری است که در این خصوص دادخواست دارد. به غیر از این مورد، اظهارنامه فاقد آثار در نظر گرفته شده…
بیشتر بخوانید » -
اختلاف متراژ ملک (اضافه یا کسری)
فروش ملک به شرط داشتن مساحت معین ماده 355 قانون مدنی: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند. مفاد ماده 355 قانون مدنی ناظر به مورد غالب است که در فرض کمبود مبیع مشتری از آن زیان می‌بیند و در استناد به شرط ذینفع است و در فرض زیاد بودن فروشنده. ولی، هرگاه شرط مقدار به سود هر دو طرف باشد و معلوم شود که فزونی و کاستی ملک در هر حال به زیان هر دو است و استفاده متعارف کالا را از بین می‌برد (مانند اندازه زمین تنیس) باید پذیرفت که هر دو طرف به دلیل تخلف از وصف حق فسخ دارند،…
بیشتر بخوانید » -
وجه التزام
مسئولیت قراردادی ماده 221 قانون مدنی: اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده و یا تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد و یا بر حسب قانون موجب ضمان باشد. وجه التزام ماده 230 قانون مدنی: اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر یا کمتر از آن چه که ملزم شده است محکوم کند. مشاوره حقوقی + پرسش: بنده از شرکت x مبلغی رو وام گرفتم و متعهد شدم ماهانه ۱میلیون ۸۸۲ هزار تومان باز پرداخت کنم اما متاسفانه در بازپرداخت اقساط دچار مشکل شدم. شرکت x برای هر ۴ ماه تاخیر هر قسط من که دیر شده حدودا ۵۰۰ هزار تومان جریمه در نظر گرفته و مدعی…
بیشتر بخوانید »